Complesso immobiliare adibito ad Azienda Agricola con Centro Ippico – Cascina Gabetto, 5 Lodi Vecchio LO

Proponiamo in vendita un complesso immobiliare adibito ad azienda agricola con maneggio, completamente ristrutturato e riqualificato nel 2019, immerso nella tranquilla campagna lodigiana.

La proprietà si estende su una superficie complessiva di circa 16.850 mq, di cui 13.850 mq con destinazione agricola e 3.000 mq con destinazione maneggio commerciale.

È inoltre prevista la possibilità di ampliare la superficie coperta di circa 800 mq, destinabili a residenza dell’imprenditore, stalle, magazzini, serre o altri locali agricoli. Tali edificazioni non sono soggette a limiti volumetrici né a oneri urbanistici.

La struttura è dotata di tutti i permessi urbanistici, sanitari e ambientali, oltre agli specifici permessi urbanistici, difficili da ottenere e molto onerosi, necessari per l’esercizio ufficiale di un’attività commerciale di maneggio (stallaggio, scuola/lezioni di equitazione, gare equestri, ecc.). Si tratta di un requisito raro e difficilmente reperibile sul mercato, che rappresenta un importante valore aggiunto.

Attualmente la struttura è autorizzata per diverse attività, tra cui: coltivazioni, maneggio, allevamento di equini e cani, agriturismo, attività ricreative e culturali, attività didattiche (fattoria didattica), attività sociali (campi vacanze), ippoturismo (pensionamento cavalli e passeggiate), ristorazione a freddo (degustazioni, grigliate, agri-bar, ecc.). È Inoltre possibile richiedere ulteriori autorizzazione per attività come:  ippoterapia, agri-campeggi, agri-nido, vendita prodotti agricoli, ospitalità (camere e alloggi) e cura del benessere alla persona (massaggi, saune, ecc.). Tutte le autorizzazioni delle attività attualmente svolte possono essere facilmente richieste dal nuovo proprietario o gestore.

La proprietà si trova in una posizione strategica, per lo svolgimento di tali attività, situata nelle immediate vicinanze del centro del paese. Dista solo 5 minuti da Lodi e dal relativo casello autostradale, e appena 20 minuti da Milano. Nei dintorni si trovano inoltre diversi percorsi immersi nella natura che conducono anche al vicino fiume Muzza, perfetti per lunghe passeggiate a cavallo, in bicicletta o semplicemente a piedi.

Il complesso si presta anche a una gestione condivisa tra più proprietari, rappresentando un’importante opportunità per appassionati e professionisti del mondo equestre. Gli stessi potranno ospitare i propri cavalli all’interno della struttura, gestendo in autonomia gli spazi privati (box, capannine, ecc.) e usufruendo delle ampie aree comuni, quali campo gara, campo coperto e club house. Vi è inoltre la possibilità di generare entrate economiche mediante lo stallaggio a terzi dei box o delle capannine non utilizzati, nonché affidando a terzi alcune delle molteplici attività della struttura.

La proprietà risulta infine ideale anche come abitazione residenziale immersa nella tranquillità della campagna, con ampi spazi e molteplici possibilità di utilizzo.

Il complesso immobiliare è composto da:

• Abitazione cat A/7:

• Destinazione uso abitazione: mq 120 (villa composta da soggiorno, cucina abitabile, due bagni, due camere matrimoniali, ripostiglio, riscaldamento autonomo, camino, inferiate, porta blindata) +  mq 77 (portico) + mq 331 (giardino in parte pavimentato con autobloccanti dove si trova anche una piscina fuori terra e posti auto).

• Cortile cat Bcnc mq 2.202:

• Destinazione uso struttura: mq 2.202 (cortili, ingresso principale con cancello elettrico, 6 box cavalli coperti e portico di 20 mq);

• Scuderia D/10 mq 438 di cui:

• Destinazione uso agricolo: mq 272 (11 box cavalli + selleria + lavaggio cavalli coperto e scoperto + fienile + locale tecnico elettricità + locale tecnico pozzo acqua + portico per 2 box cavalli);
• Destinazione uso maneggio: mq 166 (9 box cavalli);

• Fabbricato D/10 mq 570 di cui:

• Destinazione uso agricolo: mq 440 (mq 185 area coperta cavalli + mq 27 deposito attrezzi + mq 57 club house/deposito + mq 30 wc uomo, donna, disabili, personale, spogliatoio + mq 141 portico club house, 2 box cani, 4 box cavalli, autorimessa, fienile);
• Destinazione uso maneggio: mq 130 (mq 90 area coperta cavalli + mq 40 club house/desposito, ingresso/rampa disabili);

• Paddock cat D/10 mq 2400:

• Destinazione uso maneggio: mq 2400 (campo in sabbia recintato con fence di metallo, con sottofondo drenante e predisposizione impianto d’illuminazione);

• Parcheggio area urbana D/10 mq 308:

• Destinazione uso maneggio: mq 308 (parcheggio recintato di circa 10 posti auto);

• Terreno agricolo mq 10.400:

• Destinazione uso agricolo: mq 10.400 composto da: terreno, paddock, orto, circa 20 capannine per cavalli/asini/pony/pollame/capre/vitelli/fienile, 20 arnie container/ufficio mq 13.

Troverete in allegato Planimetrie e Foto puramente illustrative.

Prezzo VENDITA euro 1.650.000,00 trattabili.

Ottima opportunità anche come investimento.

Il complesso sarà disponibile libero da contratto di locazione a partire dal 31 dicembre 2029.

Autorizzo i mediatori a svolgere attività di intermediazione per la vendita dell’immobile, senza conferimento di incarico in esclusiva. Il compenso, da concordarsi in percentuale, sarà dovuto esclusivamente in caso di conclusione dell’affare per effetto dell’attività di mediazione. Autorizzo la pubblicizzazione dell’annuncio senza oneri a mio carico, con esclusione dei canali online, ad eccezione del sito del mediatore.

Saluti

Roberto Tenca

Via XX Settembre, 46 Lodi

(cell./wz +39 339.1411023 – email robertotenca@hotmail.com)